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売却は相場が重要!
査定額はどうやって決まるの?

"不動産の査定額はこうして決まります"

同じ条件でも、選んだ不動産会社によって、査定額に大きな差が出るのは何故??

理由1:得意とする物件が違う!
マンションを得意とする会社、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。
自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。
理由2:同じような物件の取引事例がある
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。
その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。
理由3:今後相場が上がると考えている
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが、数ヶ月後には上昇すると考えている。本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円(強気の額)で査定を出す会社もあります。
各社の相場の考え方によって査定額が変わります。

不動産売却ナビご利用者の
96%が満足と回答!

当サービスを
ご利用頂いた方の声

B様 男性(40代)

埼玉県 分譲マンション 

B様 男性(40代)

今回不動産売却を検討した理由はなんですか?
大分県に一軒家を建てて引っ越すことになりました。埼玉の分譲マンションに住まなくなったため、売却しようと思いました。
不動産売却ナビのサービスで良かった点と悪かった点はどこですか?
大手だけではなく、地元の会社の話が聞けることが良かったです。大手の不動産会社面で違いがありましたので。
対応してくれた不動産会社の良かった点はどこですか?
今回売却を依頼した会社は、地元に密着した不動産会社でした。地元の不動産会社でしかわからない分譲マンションに関しての提案を受けました。
また、以前マンションのリフォームを行ったのですが、その時期など具体的な情報を確認して、プラスにして査定をしてくれた点も良かったと思います。
担当者の対応の良かった点はどこですか?
連絡が早かったことが1番でした。
迅速に対応してもらえたと思います。また、対応も良かったと感じました。また、私自身初めて不動産を売却しました。実際様々なことが不安だったのですが、不動産売却に関する手続き等の説明がしっかりしていて、安心できました。
売却で重視した点はどこですか?
売却するマンションの住宅ローンが残っていたので、相殺できる金額で売却を決めたいと思っていました。大分に建てた一戸建ての資金なども考慮に入れてですね。
一括査定してよかった点はどこですか?
手軽に複数社に問い合わせができたので、日中仕事をしていてもわざわざ1社ずつ問い合わせをする手間が省けて、便利だと感じました。
売り出しの価格はどのように決定しましたか?
希望の金額で査定してもらえ、その金額のまま売りに出しました。
B様 男性(40代)

大分県 一戸建て

H様 女性(50代)

今回不動産売却を検討した理由はなんですか?
相続などの関係から、今住んでいる家がどれくらいの価値があるかを調べようと思ったのが始まりでした。
また、友人から「今の時期が一番高く売れる」と聞いたんです。
じゃあどうすればいいんだろう、とインターネットで検索していたら不動産売却ナビを見つけ、無料でできるならと思い申し込みました。
不動産売却ナビのサービスで良かった点はどこですか?
わかりやすいところが良いですね。
また、申し込みをしたらすぐに不動産屋から連絡が来たことも良かったです。対応が早くてとても驚きました。
対応してくれた不動産会社の良かった点はどこですか?
不動屋さんはこちらの相談を一生懸命話聞いてくれました。そして、外観と周辺の土地の相場などから価格を出してもらいました。
また、今回売却を予定している物件が連棟式の一戸建てだったので、家の前の土地も含めて、境界線をはっきりするように話を進めてもらっています。
不動産屋さんに役所に行ってもらい、境界線をハッキリとさせたうえで、改めて価格を出してもらう予定です。
担当者の対応の良かった点はどこですか?
こちらとしては急ぎの用事というわけではなかったのですが、じっくりと歩調を合わせて根気強く調べてくれているので、とてもありがたく感じます。
旦那とよく話をして進めて頂いています。
これから売却する方へのアドバイスをお願いします。
友人にも言うのですが、不動産を売るときには境界線をハッキリさせなくてはいけないという話を良くしています。私の物件の場合、家の前の土地の境界線を明確にできずに、不動産屋さんにお手間をかけてしまっています。
でも、境界線の話って言うのはなにもこういった建物だけにおきるわけではないんですよね。
ふつうの一戸建てであっても隣の家との境界線などはきっちりとわかっていた方が良いと思いました。
B様 男性(40代)

東京都 分譲マンション 

K様 男性(70代)

今回不動産売却を検討した理由はなんですか?
老後のことを考え資金的面で、今持っている分譲マンションを売却して、賃貸に住もうと思い、売却を検討しました。
これまでインターネットで不動産売却ナビのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか?
不動産売却ナビさんしか知りませんでした。不動産の売却に関する言葉で検索していたら、不動産売却ナビが出てきたのでクリックしました。
取引した不動産会社に決めた理由はなんですか?
非常に対応が良かったですね。最初の時点ですぐに挨拶に来てくれて、対応が早かったことも良かったです。今回6社に見積もり依頼は出したのですが、値段はほとんど変わりませんでした。ですので、一番対応が早かったところで決めました。すぐに電話して、訪問してくれましたので。
今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことはなんですか?
売却に関する手続きが大変だということはあったのですが、担当の方に全部やって頂き、説明してくれました。売却状況の連絡も最低でも一週間に1回はくれました。
これから売却する方へのアドバイスをお願いします。
自分ですべてを決めないことですね。不動産屋さんは不動産の専門家ですので、理にかなったことを沢山教えてくれます。その沢山のアドバイスの中から自分の要望にあった提案を判断するべきだと思います。不動産会社の話をよく聞くことが、不動産の売却を成功させるポイントだと感じました。

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